lunes, 5 de noviembre de 2018

Ejemplo de Flujo

La Constructora Disney S.A desea incursionar en las ventas de casas al estilo Mickey , esperando que las ventas alcancen el nivel de 4 unidades al año a un precio de ₡ 5 millones cada una. El departamento de ingeniería reporta que necesita mayor espacio físico por lo cual se adquiere un
terreno valorado en ₡3 millones, el cual se cancelará con un solo pago. También se requiere de equipo adicional con un costo de ₡1 millón (incluye transporte y maquinaria) con una vida útil de 10 años.El proyecto requiere una inversión de capital de trabajo de ₡ 7 millones, la vida económica
del proyecto es de 6 años. Al final de este plazo el valor de mercado del equipo se podrá vender en ₡400
mil. Se estima que los costos variables de manufactura serán del 40% de las ventas, y los costos fijos
ascenderán a ₡ 500 por año. La tasa de impuestos es del 30% y la tasa promedio requerida por los
inversionistas es del 25%.


Inversión inicial:

Costo capital  K = 25,0%







Equipo adicional -1.000.000











terreno 
-3.000.000











Capital de trabajo -7.000.000













-11.000.000


























Flujos netos
Año 0 Año 1 2 3 4 5 6





Ventas

20.000.000 20.000.000 20.000.000 20.000.000 20.000.000 20.000.000





Costos Fijos

-500.000 -500.000 -500.000 -500.000 -500.000 -500.000





Costos Variables
-8.000.000 -8.000.000 -8.000.000 -8.000.000 -8.000.000 -8.000.000





Depreciación Del equipo
-100.000,00 -100.000,00 -100.000,00 -100.000,00 -100.000,00 -100.000,00





Util.antes impto.
11.400.000 11.400.000 11.400.000 11.400.000 11.400.000 11.400.000




Impto. 30%

3.420.000 3.420.000 3.420.000 3.420.000 3.420.000 3.420.000





Utilidad neta
7.980.000 7.980.000 7.980.000 7.980.000 7.980.000 7.980.000





Más Depreciación
100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000





Flujo de operación
8.080.000 8.080.000 8.080.000 8.080.000 8.080.000 8.080.000





Valor rescate edificio





400000





Recuper. capital trab.





7.000.000





Valor rescate del equipo
       
3.000.000





Flujo neto    -11.000.000 8.080.000 8.080.000 8.080.000 8.080.000 8.080.000 18.480.000




             







Acumulado de FD   -2.920.000 5.160.000 13.240.000 21.320.000 29.400.000 47.880.000





% de recuperación de Inv.inicial            





















24.240.000



























VAN     15.573.803,52





TIR 73,30130%
PR 1,361386139












miércoles, 17 de octubre de 2018

Sociedades Mercantiles (Presentación)


Sociedades mercantiles

  • ¿Cuál es la diferencia entre sociedad civil y mercantil? 
 
La sociedad civil no contempla actos mercantiles en su objeto social. Asimismo, la sociedad civil carece de personalidad jurídica propia.La sociedad mercantil se puede definir de la siguiente manera: “es sociedad mercantil la que existe bajo una denominación o razón social, mediante el acuerdo de voluntades de un grupo de personas llamadas socios, que unen sus esfuerzos y capitales para la realización de un fin común de carácter económico con propósito de lucro”.Son dos o más personas que crean relaciones de obligación y patrimonio, mediante un trato unitario para la consecuencia de un fin común. 

  • Características de las sociedades mercantiles
-Una sociedad mercantil tiene como propios una denominación, domicilio y -patrimonio.
-Se constituye mediante escritura y registro correspondiente.
-Tiene personalidad jurídica. Esto significa que la sociedad tiene unos derechos y obligaciones contenidos en su objeto social.
-Las sociedades mercantiles tienen un patrimonio activo y otro pasivo. El activo son los bienes y derechos, mientras que el pasivo son las obligaciones y deudas de la propia sociedad.
-Las sociedades mercantiles han de tener al menos un domicilio o incluso más siempre y cuando se mencione en el acta constitutiva. Habrá un domicilio principal y puede también haber otros adjuntos, conocidos como sucursales.
-Otro de los caracteres de la sociedad mercantil es la nacionalidad, que será donde se establezca el domicilio. La empresa tendrá en cuenta las leyes del país donde figure su domicilio.
  
  • Pasos para establecer una sociedad mercantil
-Solicitud de certificación negativa de denominación en el Registro Mercantil.
-Obtención del código de identificación fiscal en la delegación de Hacienda.
-Depósito en cualquier banco de la cantidad mínima a desembolsar para crear la sociedad.
-Visita al notario para la escritura de constitución. En dicha escritura deben aparecer los estatutos.
-Liquidación en la delegación de Hacienda del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
-Inscripción y publicación de la sociedad en el Registro Mercantil.
-Declaración de inicio de actividad en la delegación de Hacienda.
-También en la delegación de Hacienda la empresa se dará de alta en el Impuesto de Actividades Económicas.
-Inscripción de la empresa en la Tesorería General de la Seguridad Social.
-Alta de los socios fundadores en el régimen especial de trabajadores autónomos, en caso de que vayan a ser también trabajadores en la sociedad.
-Obtención de los libros de matrícula y visitas. Después, para legalizarlos, se deben sellar en la Inspección de Trabajo.
-Comunicación de apertura del centro en el Registro de Actividades y Empresarios Comerciales.
-Obtención de la licencia de apertura en el ayuntamiento correspondiente.

  • Los Tipos de Sociedades Mercantiles en Costa Rica
En Costa Rica existen cuatro tipos de sociedades mercantiles, estas son las sociedades en nombre colectivo (S.N.C.), sociedades en comandita simple (S.C.S.), sociedades de responsabilidad limitada(S.R.L. ó LTDA) y sociedades anónimas(S.A.). Las dos primeras sociedades del listado tienen muy poco uso.
a)      Sociedad en nombre colectivo

 En este tipo de sociedad interesan mucho las cualidades o lazos personales o familiares de quienes se asocian y por eso los socios están sometidos a distintas restricciones en beneficio de la sociedad, precisamente para preservar en ellas el elemento personal. Posee una responsabilidad ilimitada donde todos responden por igual ante situaciones de quiebra o deudas de la empresa.

b)     Sociedad en comandita

Se caracteriza por poseer dos tipos de socios que son los comanditarios y comanditados. Los socios comanditarios únicamente aportan el capital y demás recursos económicos y materiales necesarios para emprender la empresa, por lo su responsabilidad u obligaciones se agotan o limitan en esa aportación o dirección interna de la empresa ni asumen responsabilidad frente a terceros acreedores. Los socios denominados comanditados o gestores son quienes aportan capital de industria o trabajo, así como quienes administran y representan la sociedad, ya que entre ellos se designa el(los) gerente(s) que ostentará(n) la representación legal, con una responsabilidad de carácter subsidiaria, ilimitada y solidaria, de forma similar a los socios de la sociedad en nombre colectivo.

c)      Sociedad de responsabilidad limitada

 En esta sociedad interesa el elemento capital y patrimonial, por encima del elemento personal; es similar a la sociedad anónima, pero con la ventaja de que posee menos órganos y su manejo es más sencillo, pues está concebida para operar con pocos socios, por ello es la más recomendada para las pequeñas y medianas empresas, pues posee la ventaja de limitar la responsabilidad, pero con mayor flexibilidad y facilidad en su composición y manejo.


d)     Sociedad anónima

 Es la sociedad de capital por excelencia que se maneja mediante acciones, que es un título valor que puede negociarse fácilmente; asimismo, delimita la responsabilidad de los socios, lo que la hace atractivo para los proyectos de grandes inversiones. Trabaja bajo tres grandes órganos que son: Asamblea de Accionistas, Junta Directiva y Fiscalía.

lunes, 8 de octubre de 2018


Tasas de Interés

Se ha indagado en distintas entidades financieras para obtener algún tipo de financiamiento, la información recolectada está centrada en el área constructiva, ya sea si se necesita el dinero para construcción o para comprar una vivienda ya terminada. Se visitaron instituciones tanto públicas como privadas, para así obtener más conocimiento en dicho aspecto.

Bancos Públicos:
  1. Banco Nacional de Costa Rica:

Posee un interés fijo del 8% en colones, esta cifra es fija, es decir, por el tiempo establecido en el contrato la tasa no va a variar.
Una característica muy importante de este banco es que si se cancela la deuda antes de los estimado no hay cobro alguno.


2.  Banco de Costa Rica:
La tasa obtenida por dicho banco, en colones, es  de 8,50%. El interés es fijo durante los primero tres años de haber firmado el contrato, luego aumentará.
Para que dicho banco brinde el financiamiento se debe concluir con diversos requisitos que solicitan.
A diferencia del BN, si se salda la cuenta antes de lo previsto se penaliza al cliente, es decir se le hará un cobro adicional.


Bancos Privados:

Scotiabank:
Esta entidad solo financia el 75% del monto total necesario.
La tasa no se mencionó, sin embargo, es fija solo por los primeros dos años.
No hay penalización si se cancela después de los diez años de firmado el contrato.

miércoles, 19 de septiembre de 2018

Costos de construcción

Inicialmente para tratar este tema tenemos que preguntarnos, ¿Qúe es un costo? Este es un término que se confunde mucho con la palabra gasto, pero no significan lo mismo. Un costo es el sacrificio que se hace para obtener un beneficio a cambio como por ejemplo un bien o un servicio. Existen dos tipos de costos, los de manufactura y los operativos que se detallaran a continuación:
  • Costos de manufactura:
    • Materiales directos: son los costos de adquisición de todos los materiales que formarán parte del objeto de costos.
    • Mano de obra directa: remuneración de toda la fuerza de trabajo que puede aplicarse al objeto de costos.
    • Indirectos de manufactura: costos de manufactura que no pueden atribuirse a la producción de una forma económicamente factible.
  •  Costos operativos:
    • Mercadeo y ventas: incluyen todos los costos necesarios para dar a conocer el producto o el servicio y llevar las ordenes al cliente.
    • Administración: incluye todos los costos de la organización en que lógicamente no pueden ser incluidos en la producción y el mercadeo.
  • Costos del producto o inventariables: estos costos se capitalizan como activos hasta que se venden y se transfieren a la cuenta del costo de los bienes vendidos.

  • Costos del periodo: no tienen valor futuro y se incurre en ellos en el periodo actual.
  • Costo variable: cambia totalmente en proporción con los cambios relacionados con el nivel de actividad o volumen total.
  • Costo fijo: se mantiene estable durante un periodo de tiempo.
  • Costos directos: costos que la gerencia es capaz de asociar con artículos o áreas especificas.
  • Costos indirectos: costos que son comunes a muchos artículos y por lo tanto no puede asociar a un área en particular.
  • Controlables: dependen del gerente de producción.
  • No controlables: no dependen del gerente de producción.

Para llevar a cabo una obra de ingeniería, como por ejemplo una casa; es necesario llevar un control de los gastos que se realizaron. Para determinar los costos del levantamiento de una casa promedio en Costa Rica se le consulto al Ingeniero Civil Mauricio Araya Rodríguez graduado de la UCR y que a su vez es profesor del Instituto Tecnológico de Costa Rica. El desglose de los materiales de construcción son los siguientes:

1. Permisos de construcción
  • Timbre de construcción CFIA: 0,265% del valor tasado de la obra por el CFIA
  • Póliza Riesgo de Trabajo del INS: 4% del 35% del valor tasado
  • Impuesto Municipal: 1% del valor tasado
  • Honorarios profesionales: 10,5% del valor tasado
2. Alquiler de maquinaria
  •  La maquinaria pesada en general se alquila a ₵16.000 por hora
3. Bloques
  • 12-20-40 cm: ₵420
  • 15-20-40 cm: ₵560
4. Tierra
  • ₵18.000 por m3
5. Grava 
  • ₵21.000 por m3
6. Agregado grueso
  • ₵20.000 por m3
7. Agregado fino
  • ₵22.000 por m3
8. Cemento Hidráulico
  • ₵6.400 por saco de 50 kg
9. Acero
  • Varilla #2: ₵700
  • Varilla #3: ₵1.700
  • Varilla #4: ₵3.100 
  • Varilla #5: ₵5.250 
10. Agua
  • ₵1.600 por m3
11. Electricidad
  • ₵75 por kWh
12. Salarios
  • Maestro de Obras: ₵130.000 por semana
  • Operario: ₵100.000 por semana
  • Peón: ₵80.000 por semana
13. Contratos externos
  • Teja asfáltica: ₵17.000 por m2
  • Concreto premezclado: ₵80.000 por m3
A continuación, se clasificarán los costos mencionados anteriormente:

Cuadro 1. Clasificación de los costos de manufactura








Debido ante la poca información brindada por el profesor, se le va a consultar nuevamente de los costos de operación. En caso de obtener una respuesta satisfactoria se añadiría a esta sección.😊
 

miércoles, 5 de septiembre de 2018

Introducción

La contabilidad es la parte de la economía que se encarga de obtener información financiera de dentro
y fuera de las empresas.De esta forma, se podrá obtener un control y tomar decisiones de forma
adecuada. La misión de la contabilidad financiera,es obtener la información del patrimonio de la
empresa y los resultados que consiguen por utilizar este patrimonio.
Por otro lado, las finanzas son la parte de la economía que se encarga de la gestión y la optimización
de los flujos de dinero relacionados con las inversiones, la financiación, la entrada por los cobros y
la salida por los pagos. Uno de los objetivos principales de las finanzas, es maximizar el valor de
la empresa y garantizar que se puedan atender todos los compromisos en la salida de dinero de la
empresa.


En este blog analizaremos temas relacionados como por ejemplo:
  • Investigación de Costos
  • Investigación de tasas de interés
  • Finanzas básicas
  • Elementos legislación comercial y tributaria 

A su vez como proyecto final se planteara el tema de sociedades mercantiles donde una sociedad es un acuerdo entre más de dos personas, con un capital acordado en función de los objetivos o actividad económica que se le quiera dar a una empresa. Entonces, una sociedad mercantil tiene la finalidad de dar un enfoque general sobre los tipos de organización.
Existen muchos tipos de sociedades, pero las 5 principales son:
  • Sociedad anónima
  • Sociedad de Responsabilidad Limitada
  • Sociedad Laboral
  • Sociedad Colectiva
  • Sociedad Cooperativa